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最新消息| 這些城市房貸利率進入“3時代”!距離樓市銷售回暖還有多遠? | 2022-10-17 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/rain/a/20221016A047M000" NO·1：多城房貸利率“破4”“剛降了，最新是3.95%。”10月9日，建設銀行濟寧某支行房貸部門工作人員對記者表示，該行首套個人住房商業貸款利率進一步下調。在此之前，該支行已經執行低于LPR（貸款市場報價利率）20個基點的最低按揭利率。這與節前出臺的地產新政不無關系。9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性實行差別化住房信貸政策，對于2022年6～8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。從國家統計局發布的6～8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數情況來看，符合這一政策的有23個城市，主要是三四線城市和部分二線城市，其中就包括山東濟寧。這已經是年內中央層面第二次調整房貸利率下限。加上年內5年期以上LPR累計3次下調35個基點，居民購房負擔已經大大減輕。據中指研究院不完全統計，除濟寧外，截至10月8日，已有武漢、清遠、江門等城市下調或取消首套房貸利率下限。以清遠為例，該市已將首套房貸利率下限由LPR-20BP調整為LPR-60BP，房貸利率低至3.7%，觸及新低；江門、云浮、湛江已暫時取消首套房貸利率下限。武漢則是首個執行該政策的省會城市，首套房貸利率下限由LPR-20BP調整為LPR-40BP，目前武漢部分銀行可執行3.9%的首套房貸利率。NO·2：公積金貸款也減負除了商業貸款，個人住房公積金貸款利率也迎來下行空間。同樣是節前（9月30日），央行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。這是央行時隔7年首次下調首套個人住房公積金貸款利率，釋放了較強的“穩地產”信號。以濟寧地區為例，該市在9月29日剛剛調整了公積金貸款額度和首付比例，目前雙繳存職工多子女家庭公積金貸款最高額度已從40萬元提高至60萬元，首套房公積金貸款首付比例由30%降至20%。另據上述銀行客戶經理介紹，首套房商貸首付比例也已降至20%。以當地總價180萬元的首套住房為例，總額約144萬元、30年期的組合貸款（商貸+公積金）在此次利率調整后可以節約利息接近5萬元，每月還款減少120多元。如果是純商業貸款，則節約利息4萬元左右。根據中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的決定，自2022年10月1日起，下調日照市首次個人住房公積金貸款利率。現將有關事項通知如下:一、2022年10月1日（含）后申請的首次個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行（見附表）。二、2022年10月1日前已申請尚未發放的首次個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行。三、依據中國人民銀行有關規定，已經發放的首次個人住房公積金貸款于次年1月1日起，執行調整后相應檔次的利率。附：個人住房公積金貸款各期限檔次利率調整表目前來看，盡管年內已經有多輪利好政策自上而下推出，但在疫情反復等影響下，居民購房信心依然低迷，樓市銷售數據和銀行居民中長期貸款數據持續處于較低水平。多家券商分析指出，節前出臺的系列政策效果顯現仍需要時間，市場整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。以下文章來源：第一財經?鳳凰網財經等整理得知 關鍵字標籤：二胎貸款流程 |
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