最新消息
最新消息| 機會僅一次!央行給房貸族出的選擇題怎么選合適? | 2023-06-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://money.163.com/19/1230/07/F1KLV17N00258105.html" （原標題：2020年3月1日起開展浮動利率貸款的定價基準轉換工作央行出的選擇題僅一次機會怎么選）“一年一變”還是“一成不變”？這的確是個問題。前天，央行發布公告，2020年3月1日起，將開展浮動利率貸款的定價基準轉換工作。客戶可與金融機構協商決定是換成與LPR（貸款市場報價利率）為“錨”的浮動利率，還是轉為固定利率。不過，這個選擇機會只有一次，定下來就不能變了。值得注意的是，公積金個人住房貸款不用轉換。這項工作只針對商業性個人房貸。如果選擇浮動利率，意味著今后的利率可能會“一年一變”。如果選擇了固定利率，就是“一成不變”，無論市場利率怎么變，利息支出都不變。當然，市場利率下降時，你占不了便宜；市場利率上升時，也可以偷著樂。轉換時最新利率無變化根據央行公告，無論選浮動利率還是固定利率，轉換時的利率都跟原合同最近的利率一樣。選固定利率的客戶，如果合同還剩十五年，未來十五年都會是這個利率。而選浮動利率的客戶，由于重新定價周期不少于一年，一般也都是在每年1月1日才重新定價，所以明年的利率也會不變，但是到2021年1月1日那天很可能就要有變化。具體變不變，得看明年12月20日公布的LPR是什麼情況。所以，這次定價基準的轉換工作只是調整了房貸利率的計算方式，不是加息也不是降息。未來房貸利率怎么變化，取決于客戶選擇固定利率還是浮動利率，選了浮動利率的則取決于未來LPR的走勢。選擇前先判斷利率走勢長期以來，大家的房貸利率都是以央行貸款基準利率為基礎上下浮動。有的人能打7折，現在的利率只有3.43%，有的人能打9折，有的人不僅不打折還會上浮10%，利率已經是5.39%。那么是不是現在利率低的人該選固定利率把低利率固定下來，而現在利率高的人就應該選浮動利率，享受未來降息的好處？答案是否定的。因為不論你現在的利率水平如何，選了浮動利率，未來都可能變低或走高。如果LPR繼續走低，現在的3.43%以后有可能就變成3%，要是選了固定利率，就不能享受降息的實惠。同樣，如果因為怕利率繼續走高而選了浮動利率，誰也不能保證未來這么多年不會加息，加息之后利率只會更高。所以，如何選擇，與現在的利率高低沒有關系，只與未來的利率走勢有關。如果認為中國今后大概率是降息周期，選擇浮動利率就劃算；如果覺得未來會進入加息周期，那還是選固定利率省錢。如果覺得利率高低無所謂，但希望每月可以按固定月供安排支出，選固定利率顯 關鍵字標籤：二胎貸款 |
|
 |
|
