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最新消息| 重大利好!下個月起,房貸又能省一筆了 | 2023-10-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=WbE29rTsJMa7MzO-dgAxmdFCQ7aBiVePE0H0Ue28OgHCWbGgwObFUO3Bxc4UeFeXmGVl0CyNCL3u0BDik17d3rXfRzu5fTlQFOSUE4bHwXu" 2022年全年，與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調三次，總計35個基點。nn若購房者的房貸利率是錨定LPR定價且重定價日為每年1月1日，下月起要還的房貸就可以節省不少。nn來源：中國貨幣網nn100萬房貸每年能省2000多元nn2022年，5年期以上LPR一共下調35個基點，其中1月下降5個基點，5月和8月均下降15個基點。目前，5年期以上LPR報價為4.30%。nn2019年8月，央行實行房貸利率的新政策，住房商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。nn即：住房商貸利率=LPR+一定的基點。nn以北京地區為例，目前銀行執行的房貸利率為：nn首套房商貸利率=5年期LPR+55個基點=4.85%二套房商貸利率=5年期LPR+105個基點=5.35%nn對于正在還貸的存量房貸，按照合同，要得到重定價日才執行新利率。nn若重定價日是每年的1月1日，下月起月供就能省一筆了。nn以北京地區的首套房為例，按100萬、25年的等額本息商業貸款計算：nn2022年12月：4.65%(2021年12月5年期以上LPR）+55個基點=5.20%月供為：5963.02元nn2023年1月：4.30%(2022年12月5年期以上LPR）+55個基點=4.85%月供為：5758.84元nn每個月大約可節省204.58元，一年可節省約2454.96元。nn值得注意的是，重定價日一般有兩種情況，一是貸款發放日對應日，比如您的貸款是2020年4月12日發放的，那么每年的4月12日就是重定價日；二是每年1月1日。nn很多房貸的重定價日都是每年1月1日，對于這類房貸，2022年全年下調的35個基點，下月起將一并在房貸月供中體現。如果重定價日為貸款發放日的對應日，月供將從該日起調整。nn明年LPR仍有下行空間nn多位專家認為，明年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。nn東方金誠首席宏觀分析師王青認為，為引導房地產市場盡快實現軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在，而且具有較強的緊迫性。nn央行最新數據顯示，10月新發放居民房貸加權平均利率為4.3%，已低于2009年6月創下的有歷史記錄以來的最低水平（4.34%）。王青表示，無論是與同期企業貸款利率對比，還是從與名義經濟增速匹配的角度衡量，當前居 關鍵字標籤：房屋二胎 |
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