最新消息
最新消息| 注意!房貸利率轉LPR,在手機上就能辦理!附詳細操作步驟! | 2022-07-25 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://zj.fccs.com/news/5671827.html" 自3月1日起，存量貸款定價基準轉換工作正式實施！四大行率先發布了公告，于2020年3月1日起，開展存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作！原則上應于2020年8月31日前完成。未來所有房貸，都將以LPR利率作為參考基準！并且只要是辦理貸款的，無論新舊，都要進行LPR轉換！那么，LPR利率與基準利率咋選更劃算？具體怎么轉換LPR？還房貸和準備貸款的朋友們注意了！近日，多家銀行出臺了LPR利率轉換操作細節，大家一起來看看吧！LPR利率與基準利率如何選？央行給出答案！據了解，目前大部分新發放貸款已將LPR作為定價基準，但存量浮動利率貸款的定價基準仍主要是貸款基準利率。2015年10月以來，貸款基準利率一直保持不變。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2019年8月以來已多次下降。什麼貸款需要轉換？央行稱，需要轉換定價基準的貸款要同時滿足幾個條件：一是2020年1月1日前已發放，或已簽訂合同但未發放；二是參考貸款基準利率定價；三是浮動利率。固定利率貸款、已參考貸款市場報價利率（LPR）的浮動利率貸款等無需轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。公積金個人住房貸款不需要轉換，但組合貸款中的商業性個人住房貸款也要轉換定價基準。LPR和固定利率哪個更好？央行稱，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉換為固定利率就會有優勢。舉個例子，如果你目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準利率計算，你的實際執行利率水平為4.41%（=4.9%×0.9）。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前后利率水平保持不變。一是如果選擇轉為固定利率，那么個人房貸在整個合同剩余期限內，都將執行4.41%這個利率。二是如果選擇轉為參考LPR定價，個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據當前實際執行利率（4.41%）與2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差確定。轉換后到第一個重定價日前，房貸利率還是4.41%，但計算方式變成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成“當時最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每個重定價日都以此類推。多家銀行發通知！具體政策及操作步驟來了！目前，大部分銀行都已經推出了具體的切換方案，為了方便辦理，均支持網上操作，只要按銀行通知，登錄網銀或手機銀行，就能完成轉換。中國銀行：貼心開通LPR智能語音服務3月1日起，中國銀行明確LPR轉換可在手機銀行、網上銀行申請辦理，并且只能在2020年3月1日-8月31日期間轉換，詳情請致電95566轉LPR轉換熱線咨詢。新的房貸利率將于每年1月1日或重定價日執行。建設銀行：只支持線上辦理針對疫情影響，建設銀行只提供手機銀行和網上銀行申請辦理。LPR成功轉換后，可選擇每年1月1日或重定價日執行。轉換時間：2020年3月1日-2020年8月31日，具體申請流程可致電95533咨詢。農業銀行：掌上銀行自助辦理LPR轉換業務在3月1日-8月31日期間，農業銀行的客戶可通過掌上銀行自助辦理，據悉后續會增加網上銀行、網點超級柜臺自助辦理和網點柜面人工等辦理渠道。具體申請細則可致電95599咨詢。工商銀行：線上+線下多方式申請辦理工商銀行則推出手機銀行、智能柜員機、短信銀行、貸款服務行等多種渠道應對LPR轉換的申請辦理，辦理期限：3月1日-8月31日，成功辦理后將于貸款發放日對應日或維持原合同不變執行，具體申請事項以銀行針對個人情況、實際答復為準，電話：95588。招商銀行：4月統一批量轉換LPR針對LPR轉換，招商銀行通過招商銀行App、招貸App、短信、電子郵件等方式中的一種或多種向你發出此次浮動利率貸款定價基準轉換的通知。招商銀行將于4月上旬統一將轉換范圍內的商業性個人住房貸款的定價基準轉換為LPR。也就是說，4月1日將由銀行統一批轉換LPR，轉換過后，如果想換回固定利率，請必須在8月31日前申請修改。具體申請流程可致電95555咨詢。平安銀行：4月起可線上辦理共同借款人的LPR轉換平安銀行表示，目前只支持手機銀行申請辦理LPR轉換，轉換期限：3月1日—8月31日。3月初為客戶咨詢答疑時間，3月16日起線上辦理渠道僅支持單一借款人轉換，預計于4月起支持存在共同借款人的貸款線上辦理。如有疑問，請致電95511。廣發銀行：4月開始LPR轉換申請廣發銀行明確，LPR轉換可在手機銀行、網上銀行、柜臺申請辦理，相關人員透露將于4月開始申請，但暫時還沒確定申請截止時間，具體申請細則可致電95508咨詢。中信銀行：線上線下申請截止時間不同中信銀行則對7月21日未辦理轉換的商業性個人住房貸款，將按照標準化轉換規則統一調整為LPR浮動利率定價。如果登錄手機銀行或個人網銀后貸款待轉換為空或者貸款標注為不支持線上自助轉換，則你可聯系貸后受理機構預約辦理。線上辦理時間截至2020年7月21日，線下辦理時間截至2020年8月31日。如有異議，可通過“線下辦理”方式與另行進行協商，具體申請流程可致電95558咨詢。中國郵政儲蓄銀行：“一對一”協商轉換條款中國郵政儲蓄銀行表示，在3月1日-8月31日期間網上銀行、手機銀行或聯系原貸款業務辦理機構均可申請辦理LPR轉換，客戶需與銀行就LPR轉換業務協商具體轉換條款，具體以銀行答復為準，電話：95580。興業銀行：7月31日后將統一批量轉換LPR興業銀行表示，要求截至2020年7月31日客戶尚未進行個人貸款定價基準利率轉換補充協議簽訂確認的，該行將參考銀行業普遍做法，進行個人存量貸款批量轉換，具體申請細則以銀行針對個人情況、實際答復為準，電話：95561。部分內容來源：中國新聞網、中國房地產報東莞 關鍵字標籤：房屋增貸流程 |
|
 |
|
