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最新消息| 個人房貸利率轉換面臨“二選一” | 2022-09-12 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1660210729101896618&wfr=spider&for=pc" 同花順財經發布時間：03-0413:37浙江核新同花順網絡信息股份有限公司如果你當初買房貸款時選擇的是浮動利率，你的房貸可能要變了。2019年12月，中國人民銀行發布（2019）第30號公告，在2020年3月1日至8月31日期間，就存量浮動利率貸款的定價進準進行轉換。記者了解到，3月1日開始，國內銀行已經發布公告，開展存量房貸的定價基準轉換工作，對省內很多借款人來說，正面臨“二選一”的難題。山東商報·速豹新聞記者 馮云云多家銀行已發受理公告疫情期間推薦線上辦理記者看到，包括工行、農行、建行、交通銀行、民生銀行在內的各家銀行都在官網首頁、微信公眾號等渠道發布公告，開始陸續受理房貸定價基準轉換業務。目前，各銀行房貸利率轉換的范圍已明確：2020年1月1日之前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放的個人房貸都在調整范圍內，不過，公積金個人住房貸款、以央行基準利率定價的固定利率貸款、貸款到期日在2020年8月31日之前房貸、已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款不在調整范圍。盡管各銀行發布公告稱已經陸續受理業務，但是記者看到，新冠肺炎疫情期間，大部分銀行目前只能通過手機銀行、網上銀行等線上渠道辦理，如建行在公告中表示，目前該行房貸客戶可通過建行手機銀行、網上銀行辦理業務，后續視疫情發展，該行將逐步開通線下渠道，屆時客戶可到全國任一建行網點的智慧柜員機、柜臺、個貸中心辦理。農行的公告中也表示，本次存量個人貸款定價基準轉換，主要通過該行掌上銀行、網上銀行和網點超級柜臺等渠道自助操作辦理，無法通過上述渠道自助辦理的，需等開通柜面辦理渠道后，在農行網點柜面辦理。不過記者了解到，轉換期間，借款人可以選擇任意一家貸款服務行，無需要原貸款經辦行，有共同借款人的情況，則需要主借款人及共同借款人攜帶身份證同時前往貸款服務行。定價基準怎么轉？可選固定利率也可按LPR定價據了解，此前的個人房貸是按照基準利率定價，基準利率由人民銀行不定期調整并公布。這次轉換，對于借款人來說，可以將房貸轉換為LPR定價，也可轉為固定利率，轉換為按照LPR定價后，LPR由全國銀行間同業拆借中心于每月20日（遇節假日順延）公布。二者的最大不同是，基準利率定價方式下，一般按比例來浮動，比如基準利率上浮10%或者下浮20%；LPR定價方式下，則按照點數來浮動，比如LPR加40個基點。舉例來說，李先生的商業性個人住房貸款原合同期限為20年，剩余期限為17年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率下浮10%，現行執行利率為4.9%×（1-10%）=4.41%。2019年12月發布的5年期以上 LPR 為4.8%，如果在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日為每年1月1日，那么加點幅度為-0.39個百分點。2020年3月30日至12月31日，李先生這筆房貸執行的利率水平仍是4.41%，在此后的第一個重定價日，如選擇2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR-0.39%，此后每年以此類推。根據央行規定，轉換期間的房貸利率水平保持不變，也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。如果選擇LPR加減點這種模式，除了第一年房貸利率維持不變外，之后就不是固定的了，將來房貸利率是漲是跌，取決于將來的LPR是漲還是跌，每年的還貸金額也可能不一樣。選哪個更合適？有專家稱選擇浮動利率或成主流公認的說法是，相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高。記者咨詢多家銀行后了解到，對借款人來說，目前面臨兩個選擇，一個是選擇固定利率，也就是剩余期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，以后不管LPR利率怎么變化，房貸利率都不變。第二個就是選擇浮動利率，即房貸利率根據LPR的變動而變化。根據央行規定，定價基準只能轉換一次，借款人將定價基準轉換為LPR以后，后續就不能再轉回按照基準利率定價，正因如此，如何選擇轉換方式，也成為眾多房貸客戶最為關心的問題。記者昨日以貸款客戶身份向省內銀行從業人員咨詢時，得到的答復是“讓客戶自主判斷是否轉換定價基準，銀行充分尊重客戶的選擇權。”不過有業內人士在公開場合表示，從目前來看，5年期LPR利率較為平穩，但未來一段時間，5年期LPR在保持基本平穩的基礎上，仍有一定下行空間，借款人與銀行協商并采用LPR作為定價基準，即選擇浮動利率將可能是較為普遍的方式，對此，本報也將持續跟進。（責任編輯：張洋 HN080）來源: 山東商報 關鍵字標籤：二胎貸款申辦 |
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